发布时间：2023-09-15 15:24:54 文章来源：沙特阿拉伯新闻通讯（业务三部转载）
国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的年度《沙特Giga项目报告》（Saudi Giga Projects Report）指出，受托项目价值已达2500亿美元。
自沙特2016年启动《2020年国家转型计划》以来，已启动但尚未完工的房地产和基础设施项目总价值已超1.25万亿美元。预计总价值6870亿美元的房地产项目将在2030年前竣工，沙特西部地区仍将是沙特转型计划的核心。
莱坊合伙人、中东和北非研究主管费萨尔·杜拉尼 (Faisal Durrani)表示：“这些项目可能是全球最大规模的房地产开发项目。随着沙特2030愿景期限的临近，项目也在加快推进。” 过去12个月内规划的住宅单元数量达到66万套，增长30%，利好近期受房价飙升而选择观望的购房者。房价飙升导致全国房屋销售量下降。尽管如此，购房能力不足仍是许多购房者面临的主要问题，因此新库存的价位是提振沙特国内需求的关键。
“写字楼建设面积稳定在600万平方米。”自去年秋季以来，30万平方米写字楼项目已竣工，这对建设面积有一定的影响。写字楼建设面积快速增加，但利雅得等城市黄金地段的优质甲级写字楼仍然紧缺，这与其他国际办公中心形成鲜明对比，后者的入驻率仍低于新冠疫情前水平。在其他商业区方面，沙特计划为零售商提供530万平方米空间，新建28.9万间酒店房间，以实现沙特2030年前接待1亿名游客的目标，去年游客访问量为1700万。沙特是全球游客量第十四大国家。”
莱坊沙特合伙人、战略与咨询主管哈曼·德荣（Harmen de Jong）补充表示：“沙特西部地区有大量重要新项目，包括耗资5000亿美元的超级城市NEOM。”去年，沙特公布了NEOM的各个子项目，包括2030年亚洲运动会主办地特鲁吉纳（Trojena）和红海豪华岛屿和酒店胜地辛达拉岛（Sindalah），后者将成为NEOM最先建成的项目。NEOM建设正快速推进，现已授标价值700亿美元的项目，45%已竣工。
“沙特的Giga项目开发商面临的挑战在于吸引并满足国内购房者的需求。2023年的《沙特Giga项目报告》表明，三分之二的国内购房者预算低于40万美元。大部分Giga项目的住宅定价将高于100万美元。弥合需求和预期之间的差距必将是未来重要考虑因素。”
首都利雅得是沙特全国转型的关键。目前，18%的房地产和在建开发项目位于利雅得，总价值约2290亿美元。
包括在2030年前新增超24.1万套住宅和360万平方米办公空间。后者将利好租户，有助于缓解办公空间严重短缺的情况，也将使甲级办公楼的平均入驻率增至98%。
萨勒曼国王公园是利雅得最先进的Giga项目之一，耗资90亿美元，已授予88亿美元合同，即将于2027年竣工。该项目将提供超1.2万套住宅，超60万平方米的办公空间和超50万平方米的零售空间。莱坊报告称，除了受全国关注的Giga项目之外，沙特还将更加关注沙特市民的生活福祉，建设并维护一流的城市环境。
比如耗资2.66亿美元的奇迪亚海滨公园（Qiddiya Coast theme park），耗资5亿美元的利雅得体育大道（Riyadh Sports Boulevard）和耗资230亿美元的“绿色利雅得”项目（'Green Riyadh' project）。“绿色利雅得”项目将种植750万棵树，将利雅得打造成绿意盎然的大都市。奇迪亚近期公布计划，将扩张至吉达（Jeddah）。达曼（Dammam）65万平方米的阿曼阿尔萨奇亚项目（Amanat Al Sharqiya project）将建设焕然一新的海滨大道。
莱坊合伙人、中东地区、健康和教育、房地产战略和咨询主管谢赫扎德·贾迈勒（Shehzad Jamal）表示：“为改善人们健康，还计划投入395亿美元新增2.4万张病床，其中270亿美元投资于利雅得省。”沙特还将投资630亿美元新建60所教育机构。沙特提升城市宜居性的各项计划措施，不仅有利于改善市民居民的生活，还将助力吸引国际人才安家落户沙特。
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